「親から相続した伊豆の別荘、どうすればいい？」「使っていないのに固定資産税だけ払っていてもったいない…」
こうした悩みを抱える方が、今とても増えています。特に伊豆エリアでは、相続後に放置されて空き家化するケースが後を絶ちません。この記事では、伊豆エリアで相続した別荘の活用法・売却法・管理の方法をわかりやすく解説。実際に活用に成功した人の声や、注意すべきポイントもご紹介します。
なぜ相続した別荘が“空き家化”してしまうのか？
放置リスクを知ることが第一歩
- 維持管理の手間とコスト（草刈り・浄化槽・外壁塗装）
- 年に数回しか利用しないため管理が後回しに
- 「思い出があるから売れない」と感情面で放置
- 地元に知り合いがおらず、相談先がない
伊豆エリアで注目の空き家活用法3選
資産価値を活かす方法は意外と多い！
- 民泊や貸別荘としての運用
- 伊豆高原や城ヶ崎など、観光客が年間を通じて訪れるエリアでは、1泊1万円以上で貸し出せるケースも。
- 実際に民泊運用している方（60代男性）：「週末だけ稼働させていますが、年間で100万円以上の副収入に。管理は地元業者に外注しているので手間も少ないです」
- 開業には旅館業法の許可や伊東市のガイドラインに基づいた手続きが必要。
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- ワーケーション・サテライトオフィスとして貸し出す
- 海の見えるロケーションや静かな環境は、法人や個人のリモートワーカーに人気。
- 一例として、伊豆高原駅近の空き家を週単位で貸し出しているケースでは、「都内のスタートアップ企業から定期的な利用申し込みがある」との声も。
- Wi-Fiの高速化と、ベッドやデスクなど最低限の家具設置が成功のカギ。
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- 空き家バンクや不動産会社を通じての売却
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- 地元のニーズに合った“適正価格”の設定で、短期間で売却成功する例も。
- 「伊豆に移住したい」というニーズは根強く、築古でも立地が良ければ購入希望者が見つかりやすい。
- 活用後の生活資金に充てた人の声：「思い切って売却して本当によかった。気がかりだった固定資産税もなくなり、心が軽くなりました」
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空き家になりやすい別荘の特徴と対策
早めの判断が後悔を防ぐ
- 山間部や傾斜地でアクセスが悪い
- 築年数が古く、耐震基準を満たしていない
- 管理費や修繕積立金が高額（特にリゾートマンション）
- インフラ（上水道・下水道・ネット環境）の整備が不十分
空き家対策
- 定期的に草刈り・清掃など最低限の管理を行う
- 地元の不動産会社と管理契約を結ぶ
- 空き家対策補助金の活用を検討
移住者のリアルな声「活用して正解だった」
実際に再活用に成功した方のケース
事例1｜伊豆高原：リフォームして貸別荘に転用 「家族の思い出が詰まった別荘を残したくて、地域の工務店と相談しリノベーション。週末だけでも利用客が入り、維持費をカバーできています」
事例2｜川奈：売却して生活資金に充てた 「固定資産税や管理の手間がネックで売却を決断。スムーズに買い手が見つかり、売却代金で老後の備えができました」
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よくある質問（FAQ）
Q1. 相続した別荘はすぐ売却したほうが良い？
A. 状況により異なりますが、活用する予定がない場合は、放置せず早期売却または活用を検討しましょう。
Q2. 民泊にするには許可が必要？
A. はい。旅館業法の許可や、伊東市の条例に基づいた手続きが必要です。
Q3. 空き家バンクって何？
A. 市や町が運営する、空き家のマッチングサービスです。登録すれば買い手や借り手が見つかる可能性があります。
まとめ
相続した別荘は、放置せず“資産”としてどう活かすかがカギです。民泊運用や売却、地域活用など、選択肢は豊富にあります。思い出を守りつつ、賢く手放す・活かす方法を検討してみましょう。
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