✅ “遊ばせない拠点”という選択肢。海と温泉のまち・富戸で実現する、二拠点＋収益の暮らし方
富戸は伊豆高原の南端に位置する、海と温泉に恵まれた静かなエリアです。移住や二拠点生活先として注目される中、「不在時の維持費が気になる…」という不安の声もあります。そんなときこそ活用したいのが、民泊としての運用。
「使わない間も誰かが快適に使ってくれて、しかも収益につながる」——そんな暮らし方が、今の富戸では現実的な選択肢となっています。本記事では、「二拠点生活＋民泊運用」という発想を軸に、富戸の魅力と可能性を徹底解説します。
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二拠点生活の新常識｜“空けている間も資産になる”発想
都市と自然、二つの拠点を持つライフスタイルが注目されていますが、もう一歩進んだ発想が「空けている間の運用」。
以前なら「週末だけ使って平日は空き家」になっていた別荘も、いまや平日はゲストに貸して収益を生む「運用型別荘」へと進化しています。
なぜ富戸が民泊運用に向いているのか？
✔ 温泉・海・観光資源がそろう稀有な立地
- 城ヶ崎海岸や富戸港といった観光資源
- 温泉付き物件の割合が高く、差別化しやすい
✔ 週末利用と民泊の相性
- 東京圏から車で約2時間半、アクセス良好
- 平日は民泊として貸し出し、週末は自分たちで利用という切り分けがしやすい
✔ 近年、空き家バンク登録やリノベ物件の増加
- リーズナブルな価格で物件取得が可能
- 民泊対応の改修をしやすい物件が多い
富戸で民泊に適した物件の間取りと相場
| 間取り | 広さ目安 | 相場価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 約60㎡ | 約800万〜1,200万円 | 単身・カップル向け、コンパクト運用可 |
| 2LDK | 約80〜100㎡ | 約1,200万〜1,800万円 | ファミリーやグループ向けに人気 |
| 3LDK以上 | 100㎡超 | 約1,800万〜3,000万円 | 高単価民泊向け、温泉付き物件多い |
【試算】購入物件を何年で回収できるか？
| 購入額 | 想定月間稼働（日数15泊） | 想定月収（1泊¥12,000） | 年間収入 | 回収期間 |
| ¥1,200万 | 15泊×¥12,000 = ¥180,000 | ¥180,000 | ¥216万円 | 約5.5年 |
| ¥2,000万 | 15泊×¥15,000 = ¥225,000 | ¥225,000 | ¥270万円 | 約7.4年 |
【一覧表】年間維持費の目安（物件価格別）
| 物件価格 | 固定資産税 | 管理費 | 清掃・保守 | 合計目安 |
| ¥1,000万 | 約7万円 | 約12万円 | 約15万円 | 約34万円 |
| ¥2,000万 | 約14万円 | 約18万円 | 約20万円 | 約52万円 |
民泊登録と運用のステップ＋費用一覧
| ステップ | 内容 | 目安費用 |
| 1. 事前相談 | 行政・管理会社に確認 | 無料〜 |
| 2. 届出準備 | 図面・近隣説明・同意取得など | ¥5万〜10万円 |
| 3. 消防対策 | 報知器設置・避難経路表示等 | ¥10万〜30万円 |
| 4. 運用開始 | Airbnb等への登録、管理代行契約 | 登録無料〜 |
利用しない間の賢い管理方法
- 清掃管理会社と契約（月額1.5〜2万円）
- スマートロックやキーボックスを導入して非対面チェックインを実現
- 郵便物の整理や設備点検を代行する定期巡回サービスを活用
- 湿気対策として、除湿器の遠隔管理や窓開閉対応の簡易自動機器を設置
利用者の声｜「週末別荘」×「平日民泊」で収支最適化
40代・横浜在住／デザイナー（夫婦＋小学生1人） 「家族で月に2〜3回は車で来ますが、それ以外の平日はAirbnbで運用。収入で維持費がカバーできるだけでなく、物件を綺麗に保ってくれるゲストも多くて安心です」
60代・都内在住／リタイア後のセカンドライフ 「別荘を買ったはいいものの使い切れない日が多く、民泊登録して大正解。近隣住民とも良好な関係が築け、地域に溶け込めた気がします」
富戸エリアの成功事例とエリア別価格傾向
✅ 成功事例
- 城ヶ崎近郊の平屋物件（2LDK）：温泉付き・庭あり・月15泊稼働 → 年間180万円以上の売上
- 富戸港エリアの築浅物件（3LDK）：マリンレジャーとの相性が高く、ファミリー層からの予約多数 → 利用率80％超
✅ エリア別価格傾向
| エリア | 特徴 | 価格帯（築20年以内） | コメント |
| 城ヶ崎海岸周辺 | 温泉引込物件が多い | ¥1,800万〜¥3,000万 | リピーター多く高稼働傾向 |
| 富戸駅周辺 | 交通利便性良 | ¥1,200万〜¥2,200万 | 管理会社との連携もしやすい |
| 富戸港周辺 | 海遊び人気エリア | ¥1,000万〜¥1,800万 | 夏の稼働率が特に高い |
注意点と行政手続きの基本
- 住宅宿泊事業法の制限：年間180日以内の運用が原則。超過する場合は旅館業法の取得が必要。
- 消防法対応の改修：火災報知器や避難経路の確保が必要。
- 住民トラブル防止：ゴミ出し・騒音・駐車など、周辺住民への説明やマナー喚起も重要。
- 地域によって条例の差あり：伊東市でも富戸地区独自のガイドラインが適用される場合あり。事前確認が重要です。
まとめ｜“住んで良し、貸して良し”が富戸スタイル
富戸での二拠点生活は、単なる「別荘所有」にとどまりません。不在時は民泊として運用することで、収支を安定させつつ、地域への関わりも生まれます。
「家を買う＝コスト」ではなく、「住む・貸す＝資産活用」へ。富戸ならではの自然・温泉・利便性を最大限に活かしながら、持続可能な暮らし方を手に入れてみてはいかがでしょうか？
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