✅ “遊ばせない拠点”という選択肢。二拠点生活に、民泊という収支バランスを
二拠点生活を始めたいけれど、「使わない時期の維持費や空き家リスクが気になる…」という声は少なくありません。特に宇佐美のような観光資源に恵まれた地域では、その“不在時”の空間を有効活用することで、生活コストを抑えながら拠点を持つという新しい暮らし方が注目されています。
そこで本記事では、「二拠点生活＋民泊運用」という発想を軸に、宇佐美を拠点にしたライフスタイルの可能性を紹介します。
二拠点生活の新常識｜“空けている間も資産になる”発想
従来の別荘や二拠点生活では、使用していない期間の固定費がネックとなっていました。しかし、民泊や短期貸しとして登録しておくことで、維持費の一部をカバーできるだけでなく、資産としての回転率も高まります。
なぜ宇佐美が民泊運用に向いているのか？
- 年間を通して観光需要がある（サーフィン・温泉・自然体験）
- 東京からのアクセスが良く、週末需要が高い
- 民泊需要が増加する一方で、供給はまだ限定的
- 旅館業法対応の物件も一部あり、合法的運用が可能
民泊登録と運用のステップ＋費用一覧
| ステップ | 内容 | 目安費用 |
|---|---|---|
| 1 | 建物の用途地域を確認 | ¥0（自身で確認） |
| 2 | 民泊届け出（住宅宿泊事業法） | 約¥15,000 |
| 3 | 消防設備の設置・簡易改修 | ¥50,000〜¥300,000 |
| 4 | 運営代行・清掃サービス契約 | 月¥15,000〜¥30,000 |
| 5 | プラットフォーム掲載（Airbnb等） | 初期費用¥0、手数料10〜15% |
宇佐美で民泊に適した物件の間取りと相場
| 間取り | 想定宿泊人数 | 購入価格相場（築20年以内） |
| 1LDK | 2〜3人 | ¥980万〜¥1,200万 |
| 2LDK | 4〜5人 | ¥1,300万〜¥1,800万 |
| 3LDK | 6人以上 | ¥1,800万〜¥2,500万 |
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【一覧表】年間維持費の目安（物件価格別）
| 物件価格 | 固定資産税 | 管理費・清掃代 | 修繕積立・保守費用 | 合計維持費（目安） |
| ¥1,000万 | ¥80,000 | ¥150,000 | ¥50,000 | 約¥280,000 |
| ¥1,500万 | ¥120,000 | ¥180,000 | ¥70,000 | 約¥370,000 |
| ¥2,000万 | ¥160,000 | ¥200,000 | ¥100,000 | 約¥460,000 |
※物件価格と比例して維持費も上昇する傾向にあります。表5で使用した年間維持費はこの表の数値を基にしています。
【試算】購入物件を何年で回収できるか？
以下は、物件の購入価格と民泊運用による年間収支から、購入費用の回収期間を試算した表です。
| 物件価格 | 想定稼働日数 | 宿泊単価 | 年間収入 | 年間維持費 | 純利益 | 回収期間 |
| ¥1,200万 | 月10泊×12ヶ月 | ¥9,000 | ¥1,080,000 | ¥280,000 | ¥800,000 | 約15年 |
| ¥1,500万 | 月12泊×12ヶ月 | ¥10,000 | ¥1,440,000 | ¥370,000 | ¥1,070,000 | 約14年 |
| ¥2,000万 | 月15泊×12ヶ月 | ¥12,000 | ¥2,160,000 | ¥460,000 | ¥1,700,000 | 約11.7年 |
※上記はシンプル試算です。季節変動や稼働率、修繕費、代行手数料等により前後します。
利用しない間の賢い管理方法
- 清掃管理会社を契約（月額約1.5〜2万円）
- キーボックスやスマートロックで非対面チェックイン
- 定期巡回サービスを活用し、郵便や設備確認も依頼可能
利用者の声｜「週末別荘」×「平日民泊」で収支最適化
30代・都内在住／IT系フリーランス 「週末は自分たちの拠点として、平日は観光客やリモートワーカー向けに貸出中。空室にしておくより断然効率的。予約や運用は代行サービスに任せています」
注意点と行政手続きの基本
- 住宅宿泊事業法では年間180日以内の運用（超える場合は旅館業法）
- 地域住民との関係構築が重要（苦情や騒音トラブルの予防）
- 簡易宿所での営業には消防法に基づく改修が必要
まとめ｜“住んで良し、貸して良し”が宇佐美スタイル
宇佐美の魅力を最大限活かすには、住むことと貸すことのハイブリッド運用が最適解。せっかくの拠点を遊ばせず、収入と地域貢献を両立させる新しいデュアルライフを実現してみませんか？
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