近年、伊豆エリアの中でも特に注目度が高まっているのが「城ヶ崎海岸エリア」です。美しい断崖絶壁の景観や自然に囲まれた環境、さらに都心からのアクセスの良さが評価され、移住・セカンドハウス・不動産投資のいずれの目的でも人気が上昇中です。この記事では、城ヶ崎海岸周辺の不動産が注目される背景や、物件価格の相場、購入時の注意点、実際に移住した人の声などを通じて、読者の方が自分に合った物件選びを進められるよう詳しく解説します。
城ヶ崎海岸エリアの魅力とは？
地形・自然・観光資源などの魅力を紹介。
- 火山地形が生んだ絶景スポット「城ヶ崎海岸遊歩道」や「門脇吊橋」。遊歩道は全長約9kmにわたり、自然と海の絶景を満喫できます。
- 門脇吊橋（長さ48m、高さ23m）はスリル満点の人気観光スポットで、SNS映えも抜群。
- 「城ヶ崎自然研究路」や「ぼら納屋跡地」などの歴史的地形資源も豊富。
- 周辺には「伊豆シャボテン動物公園」や「大室山」など家族で楽しめる施設が点在。
- 「城ヶ崎海岸駅」から門脇吊橋までは徒歩約20分と、車がなくてもアクセス可能。
- 豊かな自然と静かな住環境、野鳥のさえずりがBGMになる毎日。
- 周囲には伊豆高原温泉、伊東温泉などの日帰り温泉施設も多数あり、暮らしに癒やしをプラス。
- ペットと一緒に散歩できる整備された自然道や、子どもをのびのび育てられる静かな住宅街が魅力。
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交通アクセス｜都内からの通勤・通学も可能
アクセス手段や所要時間を紹介。
| 交通手段 | 所要時間 | 補足 |
|---|---|---|
| 電車（伊豆急行線） | 東京駅〜伊豆高原駅：約2時間30分 | 特急「踊り子号」で直通運転あり |
| 車（東名高速＋伊豆スカイライン） | 約2時間〜2時間半 | 混雑時は3時間程度 |
城ヶ崎海岸駅からは門脇吊橋・城ヶ崎海岸遊歩道へも徒歩アクセスが可能で、車がなくても生活しやすい環境です。
不動産価格の傾向と相場
物件価格の相場とその背景を分析。
- 築年数によって価格差が大きい
- 温泉権付き物件や海望物件は高額傾向
- 平均価格帯は以下の通り
| 物件タイプ | 築年数 | 価格帯（目安） |
| 中古戸建（温泉なし） | 築30年以上 | 500万〜900万円 |
| 中古戸建（温泉あり） | 築20〜30年 | 800万〜1,500万円 |
| 新築戸建 | 新築 | 2,000万〜3,500万円 |
| 土地 | – | 20万〜50万円／坪 |
移住・セカンドハウスに人気な理由
実際に住んだ人のメリットを紹介。
- 物価や生活コストが比較的安い
- 気候が温暖で冬も過ごしやすい
- 家庭菜園やDIYを楽しめる庭付き物件が多い
移住者のリアルな声：
Kさん（50代・東京から移住） 「都内の生活に疲れ、思い切って城ヶ崎の中古戸建を購入。温泉付きで週末はリフレッシュでき、在宅ワークの効率もアップしました。」
Mさん（60代・セカンドハウス利用） 「年に数回の利用でも維持費がそこまでかからず、今後は民泊にも活用したいと考えています。」
購入時のチェックポイントと注意点
失敗しないためのチェックリストを紹介。
- 管理費の有無と金額（別荘地に多い）
- 温泉使用料や更新料の有無
- ハザードマップ（崖や土砂災害リスク）の確認
- 水道・電気・ネット回線の整備状況
- 民泊・賃貸活用を考える場合の法令チェック
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まとめ｜城ヶ崎海岸エリアは自然と利便性のバランスが魅力
城ヶ崎海岸エリアは、都内からのアクセスの良さと豊かな自然、そして手の届く価格帯の不動産物件が揃う、今まさに注目のエリアです。移住・セカンドハウス・不動産投資、どの目的にもマッチする選択肢があり、地域の魅力を活かしたライフスタイルが実現できます。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 城ヶ崎海岸エリアの不動産価格は上昇していますか？
A. 過去5年で伊東市の地価は微増傾向にあり、特に城ヶ崎周辺は需要増によって価格安定・上昇傾向にあります。
Q2. 移住するには何から始めれば良い？
A. エリアの見学と相場把握が第一歩です。不動産会社の無料相談を活用しましょう。
Q3. 民泊としての活用は可能ですか？
A. 条件を満たせば可能です。ただし伊東市は条例があるため、届出が必要です。
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