🔰 温泉付き物件に住むという贅沢、伊豆高原で叶う？
「自宅で毎日温泉に入れる暮らしがしたい」「老後は自然に囲まれた地でゆっくり過ごしたい」——そんな願いを叶える地として、静岡県伊東市の伊豆高原エリアが近年注目を集めています。
実際、伊豆高原には温泉権付き物件が豊富にあり、中古市場でも数百万円から手が届く物件が多く流通しています。
しかしその一方で、維持費や源泉管理、設備トラブルなど、見落としがちなポイントも存在します。
この記事では、伊豆高原で温泉付き物件を購入する際の「本音」のメリット・デメリットを、実際の購入者の声や費用表、専門家の視点を交えて徹底的に解説。
購入前にチェックすべき費用や管理体制 – 自分に合った温泉のタイプ（引湯・かけ流しなど） – 選ばれている物件タイプと価格帯の実例まで、伊豆高原の温泉物件購入で後悔しないための情報をまとめました。
伊豆高原で人気の温泉付き物件とは？
伊豆高原には、主に以下のようなエリアに温泉付き物件が点在しています：
| エリア名 | 特徴 |
|---|---|
| 浮山温泉郷 | 高級別荘地。管理体制が整っている。 |
| 城ヶ崎海岸エリア | 海と崖の景観が魅力。定住者も多い。 |
| 大室高原 | バランス型。利便性と自然の調和。 |
| 赤沢エリア | 静けさと温泉施設の近さが人気。 |
【図解】温泉付き物件の種類と特徴
| タイプ | 説明 |
| 戸建て（温泉引湯済） | 敷地内に配管が通っており、自宅で即使用可能 |
| 温泉付きマンション | 共用設備に温泉があり管理会社が運用 |
| 温泉引き込み可能地 | 引湯権利はあるが工事・契約が必要 |
| 源泉付き戸建て | 敷地内に源泉があり、自主管理が求められるケースも |
メリット5選｜購入者が語るリアルな魅力
✅ 毎日温泉に浸かれる贅沢な生活 ✅ 温泉好きな友人を招く楽しみ ✅ 将来的な別荘貸しにも強み ✅ 寒い冬でも体が芯から温まる ✅ 一部医療効果（関節痛や冷え性など）も実感
“東京では考えられない贅沢です。自宅風呂に温泉が出る生活は想像以上の幸福度。”（60代・東京都より移住）
デメリット＆注意点｜維持費やトラブル事例も
| 注意点 | 説明 |
| 源泉維持費 | 月5,000円〜15,000円。温泉組合によって異なる |
| 配管の老朽化リスク | 長年使用されていないと詰まり・漏水の恐れあり |
| 権利譲渡の制限 | 所有権とは別に温泉権があり、名義変更に費用がかかることも |
| 温泉が止まるトラブル | 地震・故障・組合の都合で一時的に停止する可能性がある |
| 清掃・設備管理コスト | 定期的な配管洗浄や給湯器メンテナンスが必要 |
実例紹介｜売り出し中の物件価格相場と特徴
| タイプ | 価格帯 | コメント |
| 戸建て（温泉引湯） | 1,200万円〜2,800万円 | 築浅だと価格が高め |
| 中古別荘（要リフォーム） | 600万円〜1,200万円 | リフォーム前提でコスパ良し |
| マンション（温泉大浴場付） | 800万円〜1,500万円 | 管理費・修繕積立金も要チェック |
こんな人におすすめ！失敗しない選び方
🔹 温泉が日常になる暮らしを求める方 🔹 定期的なメンテナンスを楽しめる方 🔹 観光業・民泊・セカンドハウス利用を検討中の方 🔹 管理組合とのやり取りが苦にならない方
実際の移住者の声
“最初は管理費が気になっていましたが、想像以上に快適です。冬は特にありがたい。”（50代・静岡市から移住）
“温泉のある家でリモートワークがしたくて購入。リフレッシュの質が段違い。”（40代・東京都在住）
よくある質問（FAQ）
Q. 源泉の種類は選べますか？
A. 物件により異なりますが、単純泉・塩化物泉が多く、美肌・冷え性への効果が期待できます。
Q. 温泉が止まることはありますか？
A. 地震・老朽化・設備点検などで一時的に停止することがあります。
Q. 維持費はどのくらい？
A. 月額5,000〜15,000円が目安です（温泉基本料・管理費など含む）。
まとめ｜買うべきかどうかの判断ポイント
伊豆高原の温泉付き物件は、贅沢な暮らしと非日常の融合を求める方にとって非常に魅力的です。ただし、温泉権の維持や管理にはそれなりの手間とコストがかかるため、ライフスタイルと予算に合わせた選択がカギとなります。
まずは実際に現地を訪れ、湯の質や周辺環境、物件の管理状態を自分の目で確かめることが大切です。
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