ここ数年、伊豆高原・城ヶ崎エリアでは、別荘の売却価格が下がり続け、「投げ売り」と言われるほどの激安物件も目立つようになってきました。 実際、2024年の静岡県不動産取引価格調査によると、伊東市内の中古別荘の平均成約価格は前年比で約15%下落しており（※出典：静岡県不動産統計レポート2024年）、一部では50万円〜200万円で購入できる物件も出てきています。
「今がチャンス」と考える人がいる一方で、「安すぎて逆に不安…」という声も多く聞かれます。 本記事では、伊豆エリアで投げ売りされている別荘の現状と、その購入が本当に得策かどうかを、実例や統計データをもとにわかりやすく解説していきます。
なぜ伊豆の別荘が“投げ売り状態”なのか？
人口減少、相続問題、管理コスト増など…売り急がれる背景をデータで分析。
伊東市を含む伊豆エリアでの別荘の売り急ぎは、以下のような複合的な要因が絡んでいます。
| 主な要因 | 内容 |
|---|---|
| 高齢化・相続放棄 | 所有者が高齢で、子や孫が相続を放棄するケースが増加 |
| 維持管理費の負担 | 年間10万円以上の管理費、草刈り・修繕費の負担が継続 |
| 利用頻度の低下 | コロナ禍後もリモートワーク減少で利用者が激減 |
| 売却の難しさ | 需要と供給のバランスが崩れ、価格がつかないケースも |
これらが重なり、相場以下の価格で売却される“投げ売り”物件が増えています。
今が買い時？それとも見送り？判断するポイント5選
安さに惑わされず、失敗しない判断基準とは？
投げ売り物件を検討する際には、以下のポイントで冷静に判断することが大切です。
| 判断基準 | チェックポイント |
| 築年数と修繕歴 | 築30年以上で修繕歴がない物件は要注意 |
| 管理状況 | 管理会社の有無、管理費の内容を確認 |
| 再建築の可否 | 再建築不可・接道義務未達の土地に注意 |
| 水道・下水 | 公共インフラが整っていないと利用しづらい |
| 周辺環境 | 空き家が多すぎる地域は資産価値が下がりやすい |
価格だけで判断せず、現地見学や専門家のインスペクションを活用しましょう。
投げ売り物件を買って後悔した人の声
「安さにつられて買ったら大失敗…」リアルな失敗談から学ぶべきこと。
60代・東京都在住：「管理費が月1万円超え。買ったはいいが、住まずに年間12万円以上の維持費だけが発生…。」
50代・神奈川県：「安かったが、水道が引かれていないと判明。工事に数十万円かかって結局損。」
40代・単身男性：「アクセスが悪くて通えず放置。固定資産税だけ払い続ける羽目に。」
これらの声に共通するのは、“事前確認不足”です。 価格に飛びつく前に、立地・インフラ・管理状況を十分に調べましょう。
プロが教える！伊東市・伊豆高原で買っても安心な別荘エリア
現地の不動産業者がすすめる「資産価値が落ちにくい」注目エリアとは？
伊東市・伊豆高原周辺でも、比較的安心して購入できるエリアがあります。
| エリア名 | 特徴 | 向いている購入者層 |
| 伊豆高原駅周辺 | 駅徒歩圏、商業施設あり | 定住や長期滞在希望者 |
| 川奈エリア | 病院・スーパーが近い | シニア層・移住者 |
| 城ヶ崎海岸駅周辺 | 自然豊か、観光地に近い | 別荘用途・短期滞在 |
信頼できる地元の不動産業者と連携し、将来の資産価値や利便性を考慮して選びましょう。
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FAQ（よくある質問）
Q. なぜ伊豆の別荘はこんなに安いの？
A. 高齢化や利用者減少、管理費の負担などで手放す人が増えているためです。
Q. 格安物件でも安心して買える方法は？
A. インスペクション（建物調査）と地元不動産会社の活用がカギです。
Q. 維持費ってどれくらいかかる？
A. 年間10万〜30万円前後が目安です。管理費・固定資産税・草刈り費用などが含まれます。
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まとめ
伊豆の別荘市場は確かに「投げ売り」と言えるほどの価格崩壊が一部で起きていますが、そこには理由があります。 重要なのは、「なぜ安いのか」「その後の維持ができるのか」を冷静に見極めること。 安さだけで飛びつかず、長期的な視点で納得できる物件選びを行いましょう。
オススメの別荘紹介動画
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