2025年に入り、静岡県伊東市・伊豆高原・城ヶ崎エリアで「投げ売り別荘」の情報が不動産業界をざわつかせています。
ある中古別荘は土地付きで90万円、温泉引き込み済みの物件でも200万円前後と、数年前では考えられなかった価格帯の物件が続出しています。
しかし、「なぜこんなに安いのか？」には、単なる価格競争では説明できない理由が隠されています。
本記事では、不動産オーナーの事情、地域のインフラ、空き家の増加、自治体の政策など、「投げ売りの裏側」に迫ります。
さらに、将来的な資産価値の見通しや、空き家再生の取り組み、移住希望者にとってのリアルな利点・落とし穴も紹介。
単なる購入判断にとどまらず、今の伊豆がどんな「転換点」にいるのかを、客観的なデータと現場の声を交えてお届けします。
オーナーたちが“手放す決断”をする理由とは？
伊豆別荘の売り急ぎ背景には、個人の事情が色濃く反映されています。
・相続世代の変化：
70代〜80代のオーナーが「子や孫が使わない」ことで相続放棄を選択。
・維持コストの問題：
平均で年間約20万円以上の維持費（管理費・固定資産税・水道基本料等）。
・利用機会の喪失：
コロナ禍では「移住」や「ワーケーション需要」が一時的に増加しましたが、2023年以降は沈静化。
✅参考データ：2024年 静岡県空き家実態調査より
伊東市における空き家率は全国平均の2倍に相当する 22.3%。
空き家率が引き起こす“エリア価値の崩壊”とは？
別荘地に空き家が集中すると、地域の治安・景観・資産価値にも影響。
・荒れた別荘がシロアリや不法投棄の原因になるケース
・空き家率の高い地域では「売り物件ばかりで買い手が見つからない」
・一部の地域では“価格ゼロ”でも譲渡が困難な例も
📊図表：伊東市の別荘地別空き家率（2024年）
| エリア名 | 空き家率 | 特徴 |
| 川奈 | 21.5% | 管理組合が機能不全の場所あり |
| 赤沢 | 26.2% | 山林部に放置された物件多数 |
| 伊豆高原 | 18.4% | 管理が比較的良好だが高齢化進行中 |
伊豆市・伊東市が動き出した！空き家再生プロジェクトとは？
市やNPOによる「空き家の利活用プロジェクト」が徐々に成果を出しつつあります。
・伊東市の【空き家バンク制度】では、登録物件数が前年比+28%
・一部自治体では改修補助金制度あり（最大50万円）
・DIY型移住や「地域おこし協力隊」による空き家リノベ事例も増加
💡関連情報：
▶ 【2025年最新】伊東市空き家バンクの活用ガイド→ふじのくに空き家バンク
▶ 実際にDIY移住した夫婦の体験談はこちら→静岡県伊東市の中古別荘リノベーション事例
「再生の鍵」は“地元とのつながり”と“持続可能性”
安さだけでなく、住民・地域との関係構築こそが再生の鍵。
・地元NPOや自治会との協力がトラブル防止に
・地域資源（温泉・農地・森林）を活かした活用モデルの事例
・移住者の視点から見た“買ってよかった別荘”
移住者のリアルな声
移住歴3年・60代男性（元東京在住）
「最初は“激安”につられて購入したけど、結局はご近所さんとの繋がりがあったから快適に暮らせてる。価格より“人”が大事かもしれない。」
単身移住・40代女性
「DIYで直したけど、町の人たちが手伝ってくれた。投げ売り価格だったけど、今では宝物です。」
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FAQ（よくある質問）
Q1：なぜこんなに安い別荘が増えているのですか？
A1：高齢化・相続放棄・維持費の負担・利用者の減少などが原因です。
Q2：投げ売り物件はリスクが高いですか？
A2：管理状況や再建築可否などを確認すれば、掘り出し物もあります。
Q3：自治体のサポートはありますか？
A3：空き家バンク制度や改修費用補助、移住支援制度などが整備されています。
まとめ
“投げ売り”という言葉の裏には、伊豆地域が直面している社会的課題と、それに立ち向かおうとする人々の動きがあります。
重要なのは、「安さ」ではなく「継続可能性」。
買って終わりではなく、地域と共に暮らす・活かす視点が求められています。
激安別荘に飛びつく前に、現地の声を聞き、再生の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
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