伊東で始める二拠点ライフ｜いない時も無駄にしない”運用型”の暮らし方

不動産情報

✨ 「海と温泉のまち・伊東で、住まいを活かす新しい暮らし方」

伊豆半島の玄関口・伊東市。最寄りの「伊東駅」はJR伊東線の終着駅で、東京方面からも特急でアクセスしやすく、利便性と自然環境を兼ね備えたエリアです。温泉や観光施設、漁港直送の新鮮な食が身近にあるこの街は、近年「移住」や「二拠点生活」の候補地として再注目されています。

特に近年は、空き家を活用した“民泊運用”が静かなブーム。不在時に貸し出すことで、維持費をカバーしながら安定収入も得られる一石二鳥の選択肢です。

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なぜ伊東駅エリアが民泊運用に向いているのか

観光ニーズと交通利便のバランス

伊東は、熱海よりも落ち着いた雰囲気ながら、温泉・グルメ・自然など観光資源が豊富。週末観光や長期滞在ニーズがあり、民泊としての稼働も安定しています。

観光需要の高さ

伊東市を訪れる人の実に93.99%が「観光目的」。さらに、4回以上のリピーターが56.99%を占めるというデータからも、安定した宿泊ニーズがあることが分かります。1泊2日での滞在が主流（60.18%）ですが、2泊3日や連泊する層も2割超。民泊運用においても短期〜中期の稼働率が期待できます。

特急停車駅の強み

「踊り子」号で東京・新宿から直通運転。新幹線駅の熱海にも1駅で接続でき、利便性が高いため都市圏ゲストの利用が見込めます。

観光＋温泉の魅力

伊東市には七福神の湯として7つの温泉共同浴場が点在。温泉巡りを目的にする観光客にも高評価を得ています。民泊運用では「温泉付き物件」の付加価値が大きな魅力に。

ファミリー・カップル旅行が中心

伊東への旅行は「家族・親族（43.97%）」「夫婦・恋人（38.24%）」が大半を占めます。3LDK以上の広さのある物件や、キッチン・風呂などが独立しているスタイルの需要が高く、民泊としても競争力があります。

情報の入手先とプロモーション相性

旅行情報の入手先として「旅行サイト（約2割）」「伊東市観光サイト（約2割）」が主流。さらに「YouTube」がSNSの中でも最多（7.43%）と、動画プロモーションとの相性が良く、民泊物件の露出にも追い風となります。

中心地で買い物・病院も充実

駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、病院などが揃い、長期滞在のゲストにも安心感を与えられる環境が整っています。

空き家活用の後押し施策

伊東市では空き家対策補助制度や、簡易宿所に対する相談窓口もあり、民泊運用のための下地が整備されつつあります。

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伊東駅周辺の民泊向け物件の相場

間取り 広さ目安 相場価格 特徴
1LDK〜2LDK 約45〜70㎡ 1,100万〜1,800万円 駅近で短期向けに人気
3LDK〜4LDK 約90〜120㎡ 1,800万〜3,000万円 ファミリー層に最適
温泉付き戸建 90㎡以上 2,500万〜4,500万円 差別化ができ高収益化可

【計算表】買い方によって回収期間はどれだけ変わる？

購入価格 平均宿泊単価 月間稼働15泊 年間収入 回収期間
1,600万円 13,000円 195,000円 234万円 約6.8年
2,800万円 19,000円 285,000円 342万円 約8.2年

【一覧表】物件価格に対する維持費用の相場

物件価格 固定資産税 管理費 清掃・保守費用 年間合計目安
1,800万円 約13万円 約12万円 約20万円 約45万円
3,000万円 約20万円 約18万円 約25万円 約63万円

民泊登録と運用のステップ

  1. 地域用途地域・管理規約の確認
  2. 消防・設備基準の確認と整備
  3. 住宅宿泊事業法（180日）or 簡易宿所許可を選択
  4. Airbnbなどへの掲載と運用開始

利用しない間の財産管理はこうする

  • 民泊管理代行業者（月2万円〜）
  • 遠隔で鍵管理ができるスマートロック導入
  • 除湿機・監視カメラでトラブル防止
  • 郵便・設備の見回りを依頼できるサービスあり

使用者の声にみる「平日は民泊、週末は自分」

千葉県・30代ご夫婦（子育て中） 「自然の中で子どもと過ごす週末が楽しみ。民泊で維持費をまかなえるのが嬉しい。」

神奈川県・50代男性（在宅ワーカー） 「伊東に滞在して自然に囲まれたリモートワーク。使用しないときの収益化で効率的に。」

エリア別にみる成功例と価格傾向

エリア名 特徴 価格帯 民泊活用度
伊東駅北口周辺 商業・飲食店が充実 1,500万〜2,800万円 ★★★★★
松川沿いエリア 風情ある温泉街近く 2,000万〜3,500万円 ★★★★☆
川奈寄り住宅地 静かで広めの土地 1,200万〜2,400万円 ★★★☆☆

行政手続きのポイント

  • 住宅宿泊事業法：180日まで運用可能、比較的手続きが簡易
  • 旅館業（簡易宿所）取得：365日可能、消防設備必須
  • 伊東市では、事前相談制度が整っており、手続きの負担も軽減可能

まとめ｜「住む」と「貸す」を両立する新時代の活用術

伊東市での二拠点生活は、交通アクセスの良さと観光資源の豊富さ、そして静けさを兼ね備えた絶好の民泊ロケーション。

週末は家族と癒しの時間を過ごし、平日は民泊として活用する──そんなライフスタイルが、資産活用と癒しの時間の両立を実現します。

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