「100万円以下で別荘が買える！？そんな話あるわけない…」と思っていませんか？
実は今、静岡県伊東市では“激安価格”で売りに出されている別荘物件が増えています。その背景には、所有者の高齢化や維持管理の負担、固定資産税の問題などが潜んでおり、まさに今が「狙い目」とも言える状況。
この記事では、なぜ伊東市で別荘が投げ売り状態なのか、購入する際の注意点、実際にどのエリアが「掘り出し」なのかを、地元不動産の目線と実際の移住者の声を交えて徹底解説します！
投げ売り物件が増えている理由とは？
伊東市で別荘が格安で売り出されている背景には、特有の地域事情があります。
- 高齢化と相続放棄の影響：バブル期に建てられた別荘を手放す高齢者が増加。
- 維持費の負担：管理費・修繕費・固定資産税などの維持コストが重く、持ち主が維持できなくなっている。
- リモートワーク需要の反動：コロナ禍で高まった“田舎暮らし”ブームの反動で、需要が一時的に落ち着いている。
こうした背景により「現金化したい」という売主が多く、相場以下での売却が増えています。
格安物件に潜むリスクとは？購入前に必ずチェック！
安さに飛びつく前に、見落としがちな落とし穴をチェックしましょう。
- 水回りや基礎の劣化：築30年以上の物件が多く、給排水や断熱性に問題がある場合も。
- 管理組合の有無とルール：組合が機能していない場合、維持管理に手間と費用がかかることも。
- 土地の権利関係や法令制限：接道義務を満たしていない土地や、再建築不可物件も存在。
✅ 購入前は必ず内見と専門家のチェックを！
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伊東市で“今こそ狙い目”の掘り出しエリアとは？
知る人ぞ知る、今買い時のおすすめエリアをライフスタイル別に解説！
▶ 宇佐美エリア｜海と生活の“ちょうどいい距離感”
- 国道135号線沿いでアクセス良好。比較的平坦な地形で移住にも◎
- 価格帯：500万〜1,500万円／管理費：月5,000〜8,000円
- 海遊びやマリンスポーツを楽しみたい方におすすめ！
▶ 荻・岡エリア｜自然と暮らす“隠れ里”的ロケーション
- 畑付きや古民家風物件が多く、自給自足にも向く
- 価格帯：300万〜1,000万円台／車必須だが静かな環境
- 古民家再生に興味ある人や、週末農業を楽しみたい人向け
▶ 伊東市街地〜郊外住宅地｜“生活重視派”におすすめ
- スーパー・病院・役所が近く利便性◎
- 古家付き土地で100万〜500万円の物件も。
- シニア世代や将来的な定住を考える方にぴったり
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リアルな移住者の声に学ぶ
実際に伊東市に別荘を購入した人のリアルな感想とは？
神奈川県在住・60代女性の声
「空き家だった築40年の別荘をリノベして使っています。古いだけに修繕は必要でしたが、立地と景色が最高で、毎月の管理費も1万円以下。市街地にも近く、病院や買い物にも困らず安心しています。」
別荘購入で後悔しないためのポイントまとめ
格安でも満足度の高い買い物をするために押さえておきたいこと。
- 必ず現地で確認し、複数の物件を比較する
- 費用面だけでなく、住環境や生活圏も考慮
- 地元不動産との信頼関係が成功の鍵
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当に100万円以下の別荘があるの？ → 条件次第では可能です。ただし修繕やリフォーム前提の物件が多いです。
Q2. 管理費は毎月かかるの？ → 基本的にはかかります。エリアによって金額やサービス内容が異なります。
Q3. どのタイミングで買うのがベスト？ → 春〜夏は物件が多く出回りますが、秋冬は価格交渉しやすいタイミングです。
Q4. 掘り出し物件を見逃さないコツは？ → 地元の不動産業者に希望条件を伝えておくと、未公開物件を優先的に紹介してもらえる場合もあります。
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