「伊豆に不動産を買うなら、どのエリアが“資産価値”として得なの？」
そんな疑問を持つ方のために、この記事では伊東市・伊豆高原・城ヶ崎エリアの不動産について、資産価値・将来性・利便性を徹底比較！
不動産価格の推移や、需要の傾向、移住者の実際の声をもとに、どのエリアが“買い得”なのかを解説します。別荘購入や移住、投資を検討中の方にとって、この記事が賢い判断の手助けになります。
伊東市・伊豆高原・城ヶ崎エリアの特徴を比較
まずは各エリアの特徴を把握することが、資産価値を見極める第一歩です。
| エリア名 | 特徴 | 主な魅力 | 人口（目安） | 移住者人気 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市中心部 | 市役所や病院が集中 | 生活利便性◎ | 約64,000人 | ★★★☆☆ |
| 伊豆高原 | 別荘地として定評 | 自然・温泉 | 約6,000人 | ★★★★★ |
| 城ヶ崎 | 静かな高台エリア | 海の眺望、隠れ家的環境 | 数千人程度 | ★★★★☆ |
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不動産価格の推移と将来性を比較
エリア選びにおいて、現在の価格だけでなく「将来の値上がり期待」も重要な指標です。
| 地域 | 坪単価（2024年平均） | 価格推移傾向（過去5年） | 将来性 |
| 伊東市中心部 | 約10万円 | 横ばい〜微減 | △ 安定型 |
| 伊豆高原 | 約8万円 | 微増傾向 | ◎ 需要増加中 |
| 城ヶ崎 | 約6〜7万円 | 横ばい〜微減 | ○ 隠れ資産エリア |
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実際に住んだ人のリアルな声
Nさん（40代・テレワーク移住）
「伊豆高原に決めたのは、将来の資産価値を考えてのこと。東京にもアクセスが良く、周囲の雰囲気が明るいのも決め手でした。」
Tさん（60代・別荘利用）
「城ヶ崎は人が少なくて静か。大規模開発の噂が出てきているので、今が買い時だと感じて購入しました。」
それぞれの不動産をどう活用するか？｜別荘・投資・定住
| 活用方法 | 伊東市中心部 | 伊豆高原 | 城ヶ崎 |
| 別荘利用 | △ | ◎ 温泉付き多数 | ○ 静かで落ち着く |
| 投資・民泊 | ◎ 駅近物件あり | ○ 条件付きで可 | △ 許可区域が限られる |
| 定住 | ◎ | ○ | △ 買い物などは車必須 |
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まとめ｜資産価値で選ぶなら“どこが得”？
伊東市・伊豆高原・城ヶ崎、どのエリアにも特徴があり、資産価値の見方も多様です。
- 利便性と安定性を重視するなら：伊東市中心部
- 資産価値＋移住ニーズで選ぶなら：伊豆高原
- 今後の化ける可能性で狙うなら：城ヶ崎
エリアごとのメリット・デメリットを比較し、自分に合った不動産選びを進めましょう。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 将来売却するなら、どのエリアが有利ですか？ A. 現在は伊豆高原が人気上昇中で、将来的な需要も高いと見込まれます。
Q2. 伊豆高原の物件は老朽化していませんか？ A. 管理状態やリノベ済みかどうかにもよりますが、築浅の物件も多数出回っています。
Q3. 海が見える物件はどこで探せばいいですか？ A. 城ヶ崎エリアは眺望に優れた高台物件が多く、静かな環境も魅力です。
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